Korianderpad 22, Nijmegen

THUISKOMEN OP Z'N MOOIST
Zodra je deze woning binnenstapt, voel je het direct: dit is zo’n plek waar alles klopt. Gelegen aan een rustig, groen hofje in Nijmegen vind je deze moderne tussenwoning die comfort, sfeer en functionaliteit moeiteloos combineert.
Korianderpad 22 Nijmegen is een woning die je omarmt. De lichte ruimtes, de praktische indeling en de verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je hier zó kunt intrekken. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar een zorgeloze woonplek: dit huis past zich aan jouw leven aan. Voor de deur ligt een gezellige speeltuin en volop groen. Hier spelen kinderen veilig buiten en geniet jij van rust, ruimte en een vrij uitzicht dat nooit verveelt. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek, direct achter de woning. Wel zo comfortabel.

WONEN IN HET GROEN, MET ALLES DICHTBIJ
De ligging van deze woning is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Zit je voor het huis op een stoeltje met een kop koffie in je hand? Dan geniet je van spelende kinderen voor de deur én van het vrije uitzicht op de grazende koeien in de wei. Een zeldzaam gevoel van buiten wonen, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Het Korianderpad bevindt zich in een prettige woonomgeving, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Of je nu een wandeling wilt maken, kinderen wilt laten buitenspelen of snel richting het centrum van Nijmegen wilt: hier woon je centraal én ontspannen.

LICHTE EN UITNODIGENDE BEGANE GROND
Via de ruime hal met praktische schoonloopmat betreed je de woning. Hier vind je de moderne meterkast met glasvezelaansluiting en een keurig afgewerkt toilet met fontein, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer.
De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de achtertuin. Het zitgedeelte aan de achterzijde voelt ruim en comfortabel aan, perfect voor lange avonden op de bank. De houten vloer en neutrale afwerking zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling. Extra bergruimte vind je in de handige trapkast.

KOKEN MET ZICHT OP GROEN EN SPELENDE KINDEREN
De keuken aan de voorzijde is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je écht wilt zijn. Uitgevoerd in frisse, lichte kleuren met een stijlvol donker werkblad, vormt deze keuken een modern en uitnodigend geheel. De praktische L-opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Alles is logisch ingedeeld, waardoor koken hier vanzelf gaat.

En dan het uitzicht… Terwijl jij staat te koken, kijk je uit over de speeltuin en het groen. Kinderen die spelen, een wijk die leeft – het geeft deze keuken een unieke, levendige dynamiek.

DRIE FIJNE SLAAPKAMERS - RUIMTE VOOR IEDEREEN
Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal prettig licht en praktisch in te delen. Of je nu kiest voor slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte – hier kan het allemaal.
De drempelloze overloop en de grote ramen zorgen voor een open en lichte uitstraling, wat bijdraagt aan het comfortabele gevoel op deze verdieping.

FRISSE EN COMPLETE BADKAMER
De badkamer is modern, fris en functioneel ingericht. Dankzij het aanwezige raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en optimale ventilatie – wel zo prettig.
De combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels zorgt voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet, waardoor alles wat je nodig hebt overzichtelijk binnen handbereik is. Alles is aanwezig voor een comfortabele start of afsluiting van je dag.

VERRASSENDE VERDIEPING VOL KANSEN - GROEI MEE MET JE WONING
De bovenste verdieping is een echte bonus. Deze multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de Cv-installatie gesitueerd.
De verdieping is neutraal afgewerkt en dankzij de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig nog meer ruimte en licht worden gecreëerd. Ideaal voor wie wil meegroeien met zijn woonwensen.

ZONNIGE, ONDERHOUDSVRIJE TUIN MET EIGEN PARKEERPLAATS
De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Zonnig en onderhoudsvrij, met een verzorgde aanleg die een mooie afwisseling van bestrating en borders biedt. Of je nu wilt ontspannen met een boek, gezellig wilt barbecueën of gewoon wilt genieten van de rust en ruimte om je heen, deze tuin nodigt uit om te blijven.
Praktisch is de tuin ook: er is een houten berging voor opslag, een achterom voor extra gemak en een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Hier komen comfort en functionaliteit perfect samen, waardoor buiten zijn erg prettig is.

LEVEN IN NIJMEGEN NOORD: JONG, GROEN EN CENTRAAL
De wijk waar deze woning zich bevindt is zeer geliefd bij jonge gezinnen. Niet alleen vanwege het vele groen, de speeltuin en de veilige straten, maar ook vanwege de strategische ligging: je bent zó op de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen Centrum of de A15. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving, met het bruisende stadsleven van Nijmegen vlakbij.

SAMENGEVAT: JOUW VOLGENDE THUIS?
- Goed onderhouden woonhuis;
- Instap klaar;
- Energiebewust met een goede isolatie;
- Schilderwerk 2021;
- HR++ beglazing;
- Energielabel A;
- Verbruik elektra 2024 ca. 2.507 kWh;
- Verbruik gas 2024 ca. 557 m³;
- Voorschot bedrag gas en elektra is momenteel € 135,- p/m;
- Nette keuken en badkamer;
- Zonnige tuin;
- Houten berging;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Directe gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nabij Nijmegen centrum (ca. 15 fietsminuten);
- Nabij Station Lent (ca. 10 fietsminuten);
- Nabij uiterwaarden van de Waal (ca. 5 fietsminuten);
- Nabij uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel (ca. 2 autominuten);
- Direct nabij de Oosterhoutse plas (ca. 10 minuten fietsafstand).


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan